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內容提要
政策與宏觀經濟——2017年物價或呈現逐季上漲態勢,貨幣政策存收緊可能；成都限地令：限制單宗商品住宅用地供應規模，中心城區不得超過300畝；重慶樓市再出新政：2月1日起，抵押房產不得進行預售，並對“三無”人員新購首套房征收房產稅。建設大通路 擴展城市空間 成都西部綜合交通樞紐雛形初現。
土地市場——2月份大成都新增供應6宗，合計面積363.8畝，其中天府新區2宗，近郊4宗。本月推出土地以住宅兼容商業為主，占比69%。油煙靜電機本月無土地成交。
住宅市場——本月大成都商品住宅價升量跌，同比仍處於高位：根據銳理備案數據統計，本月大成都商品住宅新增套數0.73萬套，環比下降61.5%，同比上升0.4%；新增面積82.3萬㎡，環比下降57.3%，同比上升30.5%。本月大成都住宅成交1.77萬套，成交面積為175.4萬㎡，環比均下降22.2%%，本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡，環比上升2.3%，同比上漲9.4%。
別墅市場——本月大成都別墅價升量跌，同比仍處於高位：本月全市別墅成交281套，銷售面積為5.6萬㎡，環比分別下跌46.7%、44.8%，同比分別上漲82.5%、57.2%。本月大成都別墅成交均價13577元/㎡，環比上月上漲8.9%，其中主城區別墅成交均價23533元/㎡，環比上月上漲48.5%。
商業市場——本月商業物業供應成交均下跌：商業新增面積4.5萬㎡，環比下跌80.4%；成交面積10.8萬㎡，環比下降48.7%；截止2月底商業存量面積達到1428.1萬㎡，環比下降0.7%，存量減少。
寫字樓市場——本月大成都寫字樓供銷下跌，存量下跌：本月大成都寫字樓新增供應0.3萬方，銷售4.2萬㎡，環比下跌39.7%，同比上漲152.0%，其中主城區成交絕對主力，成交3.2萬㎡，占總成交的78%。截止本月底，大成都寫字樓存量339萬㎡，環比下跌1.9%。
公寓市場——本月大成都公寓無供應，銷售下跌，存量下滑：公寓銷售7.1萬㎡，環比下跌23.0%。截止本月底，存量300.1萬㎡，環比下跌1.6%。
LOFT市場——本月大成都無供應，銷售上漲，存量下滑：本月銷售3.1萬㎡，環比上漲13.6%。截止本月底，存量60.1萬㎡，環比下跌4.8%。
一、土地市場類
成都土地拍賣市場情況
2月份大成都新增供應6宗，合計面積363.8畝，其中天府新區2宗，近郊4宗。本月推出土地以住宅兼容商業為主，占比69%。本月無土地成交。
二、本月新開樓盤監控
新開樓盤情況：本月共有19個樓盤開盤，環比上月減少1個，開盤認購率63%，環比上月開盤認購率小幅上升。
三、成都2月住宅市場情況
本月大成都住宅成交1.77萬套，成交面積為175.4萬㎡，環比均下降22.2%，本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡，環比上升2.3%。
1、本月主城區商品房（含部分車位）預售證信息統計
本月主城區商品房（含部分車位）新辦理預售證8個，環比上月大幅減少9個；新增預售面積29.62萬㎡，環比下降37.9%，同比下降62.1%。其中成華區新增預售面積最多，新增14.87㎡。
（數據來源:房管局官方網站）
2、住宅銷售情況
本月大成都住宅成交1.77萬套，成交面積為175.4萬㎡，環比均下降22.2%，本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡，環比上升2.3%。近郊為成交主力區域，成交96.4萬㎡，占總成交的55%。
從成交價格走勢來看，主城區同比漲幅最大，本月成交均價14447元/㎡，同比上漲37.3%。
3、銷售行政區比較
從各行政區域住宅銷售情況來看，本月龍泉以22.04萬㎡成交量，居大成都成交首位，雙流以21.11萬㎡次之，溫江以成交19.53萬㎡排名第三。
4、各面積段及物業類型銷售情況
面積段：本月改善型需求持續釋放，90㎡以上產品成交占比66%。其中首改型90-110㎡產品成交占比最多，占總成交的34%。
物業形態：本月成交以高層物業為主，成交占比63%。
5、供銷比情況
本月供銷比為0.47，存量進一步去化。
6、住宅市場存量情況
截至2017年2月底，大成都住宅存量約20.50萬套，合計2233.13萬㎡，環比分別下降4.3%、3.6%。以2016年月均去化速度計算，庫存去化需8個月。
目前，近郊存量最多，占比40.4%，其中溫江存量最多，為210.85萬㎡，其次為新都，存量207.99萬㎡；主城區中高新區存量最多，青羊區存量最少。
7、商品住宅成交排行榜
8、住宅市場小結
商品住宅市場供銷存：本月供銷比為0.47，存量進一步去化。
本月大成都商品住宅新增套數0.73萬套，環比下降10.0%，同比上升34.7%；新增面積82.3萬㎡，環比下降57.3%，同比上升30.5%。本月大成都住宅成交1.77萬套，成交面積為175.4萬㎡，環比均下降22.2%。本月整體供銷比為0.47，存量進一步去化。截至2017年2月底，大成都住宅存量約20.50萬套，合計2233.13萬㎡，環比分別下降4.3%、3.6%。以2016年月均去化速度計算，庫存去化需8個月。
本月成都市住宅成交均價小幅上漲：本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡，環比上升2.3%。
四、別墅市場情況
1、別墅市場新增情況
本月成都市別墅新增121套，新增面積為3.6萬㎡，新增套數環比下降54%，同比下上升75.4%，新增面積環比上升1.8%，同比大幅上升249.2%，其中33%供應來自遠郊。
新增各區域情況：本月別墅新增主要來自新津縣和新都，其中新津縣新增供應101套，新增面積3.1萬㎡，占比83%。
2、別墅銷售情況
本月全市別墅成交281套，環比下跌46.7%，同比上漲82.5%；銷售面積為5.6萬㎡，環比下降44.8%，同比上漲57.2%。成交主要來自近郊，成交144套，占比51%。
從各行政區域來看，溫江、雙流、新都本月位列前三，分比成交54、49、29套。都江堰、天府新區緊隨其後，成交25、24套。
從物業類型來看，聯排仍是本月的主油煙分離機力軍，成交/191套，占總成交套數的68%；其次是疊拼及雙拼別墅，分佈成交56套24套，分別占總成交套數的20%、8%。
從供銷比情況來看，本月別墅供銷比為0.64，供小於求，其中雙拼別墅的供銷比僅為0.08，存量去化為主。
3、別墅存量情況
別墅存量套數為10446套，存量面積為255.11萬㎡,存量套數環比下跌0.4%、存量面積環比與上月持平。
存量主要以遠郊為主，存量5781套，套數占比55.3%，其次是近郊，存量套數3133套、占比30.0%。
從行政區域來看，都江堰別墅存量仍居首位，存量2431套，占總存量的23.3%；其次為新津，存量1241套，占總存量的11.9%；主城區以高新區、金牛區存量最多，存量351套、321套。
4、2月別墅成交排行榜
5、別墅市場小結
2月份大成都別墅物業價漲量跌，同比仍處於高位：本月全市別墅新增121套，環比下降54%，新增面積為3.6萬㎡，環比上升1.8%；成交281套，環比下跌46.7%，銷售面積為5.6萬㎡，環比下降33.8%。本月大成都別墅物業成交均價13577元/㎡，環比上漲8.9%。
聯排別墅保持供銷存市場主力：本月聯排別墅新增27套，占總供應的22%，成交191套，占總成交套數的68%，存量6525套，占總存量的62%。
別墅存量套數為10446套，環比下跌0.4%，存量面積為255.11萬㎡,環比上月持平。
五、商業市場情況
1、商業新增供應情況
本月商業新增供應繼續下滑，新增面積4.5萬㎡，環比下跌80.4%，同比下跌74.7%，其中主城區新增供應1.8萬㎡，占本月的41%，供應量最大，其次為近郊，供應面積1.6萬方，占比為35%。
2、商業銷售情況
本月商業銷量大幅下降，成交10.8萬㎡，環比下降48.%；主城區成交量最多，成交4.9萬㎡，占比45.3%。
其中，成華區商業銷量最大，銷售面積1.6萬㎡，占本月整體銷售量的15%。
3、商業市場存量情況
截至本月，商業存量1432.9萬㎡，環比下降0.3%，按照2016年去化量計算，存量去化需要9年,去庫存壓力十分巨大。
4、商業市場成交排行榜
5、商業市場小結
本月商業物業供應、成交均下降：商業新增面積4.5萬㎡，環比下跌80.4%；成交面積10.8萬㎡，環比下降48.7%；
截止2月底大成都商業存量面積達到1428.1萬㎡，按照2016年去化量計算，存量去化需要9年。
六、寫字樓市場情況
1、寫字樓供應情況
本月大成都寫字樓新增供應0.3萬㎡，供應全部來自天府新區。
2、寫字樓銷售情況
本月大成都寫字樓銷售4.2萬㎡，環比下跌39.7%，同比上漲152.0%。主城區成交絕對主力，成交3.2萬㎡，占總成交的78%。
本月寫字樓銷售從各行政區域來看，高新區銷售最多，銷售2.0萬㎡，占總成交面積的48%；其次是溫江區，銷售0.5萬㎡，占總成交面積的11%。
3、寫字樓存量情況
截止本月底，大成都寫字樓存量339.2萬㎡，環比下跌1.9%；存量集中在主城區，存量面積261.8萬㎡。其中近4成來自高新區，存量127.3萬㎡。近郊寫字樓存量集中在新都、雙流。
4、寫字樓成交排行榜
5、寫字樓市場小結
本月寫字樓新增供應0.3萬㎡，銷售大幅下滑4成。
截止本月大成都寫字樓存量339.2萬㎡，環比下跌1.9%。
主城區是寫字樓銷售與存量的主力區域：銷售面積3.2萬㎡，占整體銷售量的78%，存量262萬㎡，占整體存量的77%。
七、公寓市場情況
1、公寓供應情況
本月大成都公寓無供應。
2、公寓銷售情況
本月大成都公寓銷售7.4萬㎡，環比下跌23.0%，同比上漲82.3%。主城區成交4.7萬㎡，占總成交的64%。
其中，金牛區是銷售主力，銷售1.7萬㎡，占總成交面積的23%；其次是天府新區和成華區，分別銷售1.2萬㎡、0.5萬㎡，占總成交面積的17%、7%。
3、公寓市場存量情況
截止本月底，大成都公寓存量300.1萬㎡，環比下跌1.6%；主城區存量面積176萬㎡，占比58.7%，其中高新區存量60萬㎡，占總存量的20%；近郊中新都存量31.7萬㎡，占比11%。
4、公寓市場成交排行榜
5、公寓市場小結
本月公寓無供應，銷售下跌：銷售7.1萬㎡，環比下跌23.0%。
截止本月大成都公寓存量300.1萬㎡，環比下跌1.6%。
主城區是公寓銷售與存量的主力區域：銷售面積4.7萬㎡，占整體銷售量的64%，存量176萬㎡，占整體存量的58.7%。
八、LOFT市場情況
1、LOFT供應情況
本月大成都LOFT無新增供應。
2、LOFT銷售情況
今年大成都LOFT物業成交上漲：本月大成都LOFT銷售3.1萬㎡，環比上漲13.6%，同比上漲424.9%。主城區及近郊均成交2.0萬㎡，占總成交的64.3%。
其中，高新區和金牛區銷售最多，分別銷售1.1萬㎡、0.7萬㎡，占總成交面積的37%、22%。
3、LOFT市場存量情況
截止本月底，大成都LOFT存量60.1萬㎡，環比下跌4.8%；存量主要集中在主城區，主城區存量面積38.6萬㎡，占比64.2%，其中高新區存量27.7萬㎡，占總存量的46.1%；近郊雙流存量面積7.3萬㎡，占比12.1%。
4、LOFT市場靜電油煙處理機成交排行榜
5、LOFT市場小結
本月大成都LOFT無供應，銷售增加，存量減少：本月銷售3.1萬㎡，環比上漲13.6%。截止本月底，大成都LOFT存量60.1萬㎡，環比下跌4.8%。
本月高新區、金牛區是銷售的主力區域：本月高新區及金牛區分別成交1.1萬㎡、0.7萬㎡，占總成交的37%、22%。；高新區存量27.7萬㎡，占總存量的46.1%。
九、1月大成都樓市總結
1、土地市場
2月份大成都土地市場新增供應6宗，無成交。
2、商品住宅市場
商品住宅市場供銷存：本月供銷比為0.47，存量進一步去化。本月成都市住宅成交均價小幅上漲：為7903元/㎡，環比上升2.3%。
3、別墅市場
2月份大成都別墅物業價漲量跌，同比仍處於高位；聯排別墅保持供銷存市場主力；別墅存量套數為10446套，環比下跌0.4%，存量面積為255.11萬㎡,環比持平。
4、商業市場
本月商業物業供應、成交均下降：商業新增面積4.5萬㎡，環比下跌80.4%；成交面積10.8萬㎡，環比下降48.7%
5、寫字樓市場
本月寫字樓新增供應0.3萬㎡，銷售大幅下滑近4成。截止本月大成都寫字樓存量339.2萬㎡，環比下跌1.9%；主城區是寫字樓銷售與存量的主力區域：銷售面積3.2萬㎡，占整體銷售量的78%，存量262萬㎡，占整體存量的77%。
6、公寓市場
本月公寓無供應，銷售下跌，截止本月大成都公寓存量300.1萬㎡，環比下跌1.6%。主城區是公寓銷售與存量的主力區域：銷售面積4.7萬㎡，占整體銷售量的64%，存量176萬㎡，占整體存量的58.7%。
7、LOFT市場小結
本月大成都LOFT無新增供應，銷售增加，存量減少，本月高新區、金牛區是銷售與存量的主力區域，本月高新區及金牛區分別成交1.1萬㎡、0.7萬㎡，占總成交的37%、22%。；高新區存量27.7萬㎡，占總存量的46.1%。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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